Investitionschance in Toplage – Altbau mit bis zu 4 Einheiten & separater Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1904 begeistert mit dem besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus und einem großzügigen Grundstück von ca. 610 m². Mit einer Wohnfläche von rund 255 m² und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Raum für kreative Ideen – ob als großzügiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Seit 2016 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen angestoßen: Wasser- und Elektroleitungen, Böden sowie Wandflächen wurden teils erneuert. Die Fertigstellung der Modernisierung steht noch aus – ein echter Vorteil für künftige Eigentümer, die hier die seltene Gelegenheit haben, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu vollenden. Bereits vorhanden sind moderne, doppelverglaste Kunststofffenster, die für gute Wärmedämmung sorgen. 2019 wurde zudem eine Gas-Zentralheizung (Contracting mit den Stadtwerken Bayreuth) installiert – effizient und zukunftssicher. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist baulich gut umsetzbar – vier separate Elektrozähler sind bereits vorhanden. Ideal also für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung mehrerer Einheiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche, teilmodernisierte Bäder erleichtern einen kurzfristigen Bezug oder die Vermietung. Ein besonderer Pluspunkt: Der Anbau mit separatem Appartement – perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich. Im Keller, in den Hobbyräumen, einer Werkstatt sowie mehreren Lagerräumen steht reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und der große Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder Spielen – eine wahre Oase mitten in Bayreuth. Diese Immobilie vereint den Charme historischer Bausubstanz mit dem Potenzial moderner Nutzungskonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als renditestarkes Investitionsobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Chancen., Ideal für Investoren oder Großfamilien! Teilsaniertes MFH in der Nähe zur Innenstadt! – Baujahr 1904 – Grundstücksgröße 610 m² – Wohnfläche ca. 255,58 m² – Gas-Zentralheizung von 2019 (im Contracting mit den Stadtwerken Bayreuth) – seit 2016 laufende Sanierungen (Bäder, Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Wände) / Fertigstellung steht aus – doppelverglaste Kunststoff Fenster – Einbauküche im 1. Obergeschoss vorhanden – Aufteilung in 4 Wohneinheiten möglich – Elektrozähler für 4 Wohneinheiten – Keller – Doppelgarage – Garten – Anbau mit separatem, kleinen Appartement – Hobbyräume, Werkstatt, Lagerräume