großes Areal – große Möglichkeiten an der A9

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut ausgestattete Gewerbeimmobilie in direkter Nähe zur Autobahn A9. Die Bestandsimmobilie wurde von 1952-1954 erbaut und über die Jahre optimiert. 1968 – Errichtung Websaal Nordseite 1969 – Errichtung Kesselhaus + Nebenräume Nordseite 1974 – Bau der Färberei 1976 – Umbau/Vergrößerung Vorwerk 1977 – Errichtung Versandgebäude 1982 – Anbau Rohstofflager Westseite 1987 – Neubau Weberei Nordseite 1998/1999 – Abriss altes Verwaltungsgebäude, Neubau Verwaltungsgebäude Die Immobilie präsentiert sich durch die stetige Instandhaltung in sehr gutem Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 34.351 m² und teilt sich in drei Flurstücke. Flurstück mit Fabrikgebäude – 28.403 m² Parkfläche – 3.370 m² Teilparkfläche/Freifläche – 2.578 m² Die Parkflächen mit ca. 100 Stellplätzen befinden sich gegenüber dem Fabrikgebäude, auf der anderen Straßenseite. Die Immobilie verfügt über eine großzügige LKW-Zufahrt, die einen reibungslosen Transport ermöglicht und Anlieferungen vereinfacht. Zudem ist die Andienung durch 4 Rampenanlagen möglich Rampe 1 (derz. Versand) – 5 Tore Rampe 3 (derz. Färberei) – 1 Tor Rampe 4 (derz. Weberei) – 2 Tore Rampe 5 (derz. Weberei) – 1 Tor Ein weiteres großes Tor (z. B. für Maschinen Hinein-/Hinaustransport) ist vorhanden. Das Verwaltungsgebäude umfasst auf 3 Etagen eine Fläche von ca. 1.900 m² und bietet neben Büros auch Showrooms und Besprechungsräume. Um das gesamte Gebäude verläuft eine Feuerwehrumfahrt. Zur Immobilie gehört außerdem ein voll vermietetes Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten und Garagen. Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Lagerfläche: 9.100,00 m², Gesamtfläche: 24.500,00 m², Bürofläche: 1.900,00 m², Freifläche: 2.500,00 m², Sonstige Fläche: 12.300,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1998 Sonstiges: EDV-Verkabelung