Exklusiv sanierte 3,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung in der Wölfel-Villa an der Festspielauffahrt

Objektbeschreibung

Im Juni 2025 wurde die umfassende Renovierung einer der schönsten Bayreuther Jugendstilvillen abgeschlossen, die von Carl Wölfel konzipiert wurde, dem Erbauer der Villa Wahnfried und des Festspielhauses. Für die Anmietung der umfassend renovierten Räume, besteht auch die Möglichkeit die darüberliegende abgeschlossene Wohnung im DG mit ca. 65 m² anzumieten. Diese Konstellation – als Haus im Haus – würde das OG mit ca. 120 qm bestehend aus vier repräsentativen Wohnräumen, ein Badezimmer und eine große Terrasse vor dem Esszimmer sowie die Wohnung im DG mit ca. 65 qm, bestehend aus zwei außergewöhnlichen Wohnräumen, einem großem Balkon, einem weiteren Bad und einer Sauna beinhalten. Die vorbereitete Planung ermöglicht sowohl eine Untervermietung als auch ein separates Home-Office oder die Unterbringung von Freunden und Gästen, die zum Festspielbesuch kommen und dabei die unmittelbare Nähe zum Festspielhaus schätzen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Hinweis: Die Preise und Angaben in diesem Inserat beziehen sich auf die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Kaltmieten betragen für das DG 1.090 EUR und bei der Gesamtvermietung von Ober- und Dachgeschoss 2.900 EUR. Zu den Nebenkosten vgl. unten. Die 1900 erbaute Villa ist ein Jugendstilbau mit schlossähnlicher Aura: Von außen ragt sie durch ihre reich verzierte Sandsteinfassade hervor. Im Innern beeindrucken die 3,35 Meter hohen Räume, sorgfältig restaurierter Stuck und filigrane Kastenfenster. Im Sommer besticht auf der Gebäuderückseite im OG die 27 qm große Terrasse und im DG die 6 Meter breite Fensterfront mit – teils überdachter – Loggia. Beide Terrassen reichen in den Kronenbereich eines großen Ahornbaums. Dieser gibt das Gefühl, in einem Baumhaus in der Baumkrone zu leben. Anders als viele denkmalgeschützte Häuser hat die Wölfel-Villa helle, gut geschnittene große Räume mit viel Licht und ohne lange Flure. Vor dem Haus liegt ein schöner Ziergarten und dahinter ein großer Garten mit Rasen, der primär OG und DG zugewiesen ist., Die Wohnung wurde auf höchstem Neubauniveau ausgebaut und ausgestattet: •Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiges Holzparkett (Schlossdielen). •Die Bäder sind völlig neu aufgebaut und haben beide neue Twin-Badewannen, Duschkabinen, Spiegel mit variabler Beleuchtung, u.a. •Im Esszimmer ist eine neue Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten integriert. Beide Etagen haben weitere Extras, die ebenfalls im Mietpreis enthalten sind: • Dimmbare Leuchten u. Lampen • Glasfaserzuleitungen und umfassende Internetverkabelung Das OG verfügt zusätzlich über: • offener Kamin im Wohnzi. • Schwedenofen im Esszi. • Vorhangstangen aus Messing mit Vorhängen Das DG besitzt auch: • eine 2-Personen-Sauna (Klafs) • elektrische Jalousetten u. Verdunkelungsrollos Die Renovierung legte im gesamten Haus besonderen Wert auf energetische Sanierung und Reduzierung der Nebenkosten: •Das vollständig erneuerte Dach hat eine 29 cm starke Dämmung, die den aktuellen Dämmwert von neuen Energieeffizienzhäusern übertrifft. Der große Ahornbaum im Garten beschattet das Haus und wirkt sich an warmen Tagen positiv auf die Wohntemperatur aus. •Die hohen Fenster auf der Westseite und die neuen Dachliegefenster haben Dreifachverglasung (Dämmwert 0,9). •Die neue atmungsaktive Innendämmung der Außenwände reduziert Heizkosten, u. strahlt im Winter eine warme Wohnatmosphäre aus. •Alle Warmwasserleitungen wurden erneuert und massiv gedämmt. •KG, EG sowie OG mit DG haben eigene Gasthermen, die von den Mietern direkt und kostensenkend selbst abgerechnet werden können. Aktuelle Werte zu den Heizkosten nach der Sanierung gibt es zwar noch nicht, es ist jedoch davon auszugehen, dass die oben genannten Maßnahmen im Vergleich zu früher und zu anderen denkmalgeschützten Häusern zu Einsparungen bei den Heizungskosten führen. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Wasser, rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Diese Werte wurden anhand von Verbräuchen der Vormieter errechnet. Bei einer Einzelanmietung der jeweiligen Wohnungen, würden sich die Betriebskosten wie folgt aufteilen: BK für Wohnung OG mit 120,00 m² = 80,00 EUR zzgl. ca. 200,00 EUR/ Monat für Strom, Gas und Wasser BK für Wohnung DG mit 65,00 m² = 40,00 EUR/ zzgl. ca. 120,00 EUR/ Monat für Strom, Gas und Wasser Die repräsentativen Räume kommen auch für eine Nutzung durch freiberufliche o. ä. Tätigkeiten sowie lärmarmes Gewerbe in Betracht (bspw. Rechtsanwalt, Steuerberater, Architekt, Finanzdienstleister oder andere Dienstleistungsanbieter). Sprechen Sie uns gerne darauf an! , Das Herzstück der historischen Wölfel-Villa ist die Beletage im OG und das DG. Die exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung bietet als Haus im Haus und mit ihrer Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart ein besonderes Wohnerlebnis, das der Bewohner – einmal kennengelernt – nicht mehr missen will. OG und DG sind jedoch auch gut in zwei Wohnungen trennbar. Die letzten Mieter wohnten – vor der jetzigen Renovierung – über 20 Jahre in der Wohnung. Diese ist ein Objekt, wie es höchst selten zur Miete angeboten wird.