Einfamilienhaus mit großen Grundstück *Idylle pur*

Objektbeschreibung

Einfamilienwohnhaus Im Ortsteil von Selbitz Neuhaus Wohnen Sie bereits im Sommer 2025 im eigenen Haus mit herrlich großen Familiengarten. Unser Angebot, ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde 1964 um den Anbau des Eingangsbereichs vergrößert, welcher 1997 aufgestockt wurde. Der Anbau wurde in Holzständerbauweise erstellt. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage und eine kleine Werkstatt im Gartenbereich. Der weitläufige Garten, aktuell pflegeleicht und naturnah, bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Gestaltung und zur Entspannung an Das große Grundstück mit 1.842m² bietet genügend Fläche für ein zweites Wohnhaus oder für ein gewerblichen Vorhaben an. Unübertroffen ist jedoch der freie Blick zu jeder Jahreszeit., Die Wohnfläche im EG beträgt ca.66 m² aufgeteilt in 4 Wohnräume sowie Küche und Speisekammer, ein Raum mit Badewanne (Tageslicht) und ein separates WC. Das Obergeschoss hat eine Geschossdeckenhöhe von 1,95 m auf einer Fläche von 43m² sowie unter der Schräge 7m². Der Kniestock misst 57 cm. Diese Etage wurde durch den Anbau um ein Duschbad mit WC und einen beheizten Wintergarten erweitert. Weiter stehen Ihnen in dieser Etage ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein kleineres Durchgangszimmer sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangt man mittels einer Einschubtreppe in den Dachboden. Durch das Zusammenlegen dieser beiden Etagen, d.h. durch das Öffnen der Decke zum Dachboden hin, kann man hier eine luftige, moderne Deckenhöhe erhalten. Für einen guten Wärme- und Schallschutz sind die Fenster im Wohnbereich überwiegend 4-fach verglast und bestehen aus jeweils 2 doppelten Isolierglasfenstern, innen mit Leichtmetall- bzw. Holzrahmen und außen mit Kunststoffrahmen (1999). Lediglich 4 Holz- und 1 Dachliegefenster im Obergeschoss sind nicht erneuert. Im Keller stehen eine ehemalige Garage, sowie weitere Kellerräume (Waschhaus/ Hauswirtschafsraum) zur Verfügung. Eine vorhandene Vorrichtung einer früheren Solaranlage kann evtl. wieder aktiviert werden. Die Solarpaneele müssen erneuert werden. Heizung: Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen und Marmorplattenheizung. Das Warmwasser mittels Durchlauferhitzer und Boiler. Die Hausfassade ist zum Teil mit Eternitschindeln und Kunstschieferschindeln verkleidet und somit perfekt vor Wind und Wetter geschützt! Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die pure Natur mit unglaublicher Fernsicht., Hinweis bezüglich der Angaben: Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.