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Wohnen mit Weitblick: Ein Zuhause für Naturliebhaber
Zweifamilienhaus | 95188 Issigau Kemlas
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das ideale Zuhause für Familien, die gemeinsam wohnen und doch ihre Privatsphäre genießen möchten. Dieses attraktive Angebot umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 2 Etagen. Das großzügige Grundstück mit 1.004 m² bietet viel Platz für Ihre persönlichen Ideen und Träume. Im oberen Teil befindet sich noch ein Gerätehaus bzw. Holzlege.
Das Wohnhaus liegt im unteren Bereich ca. 30 Meter oberhalb des Flusses, der damit keine Gefahr darstellt.
Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Abstellraum für Ihre Gartengeräte und mehr. Eine Garage im Anbau eignet sich als Werkstatt. Eine weitere Garage mit Rolltor steht neben dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen.
Das Wohnhaus wurde 1974 mit einem Anbau erweitert, der jede Etage um ein ca. 28,74 m² großes Wohnzimmer erweitert. Im Dachgeschoss befindet sich der Dachboden und zwei weitere, beheizbare Zimmer.
Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Dieses Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Issigau Kemlas bietet eine hervorragende Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage zu leben und genießen Sie die Vorzüge dieses besonderen Zuhause.
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Energieausweis
300,67 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Kleinkläranlage 2006 eingebaut, letztes Gutachten von 2024. gewartet 2 x jährlich.
– Kellergarage, nutzbar als Werkstatt (niedrige Höhe)
– eine separate Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung.
– Küche nicht enthalten
Lage
Entfliehen Sie dem Alltag und finden Sie Ihr neues Zuhause im idyllischen Kemlas. Hier, eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Frankenwaldes, genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Das malerische Dorf ist ein Paradies für Naturliebhaber: Unzählige Wander- und Radwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Gleichzeitig ist die Stadt Hof nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit ihrer umfassenden Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A9 sind auch weitere Städte und Regionen mühelos erreichbar. In Kemlas erleben Sie eine starke Dorfgemeinschaft und ein sicheres, kinderfreundliches Umfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein Zuhause im Grünen legen.
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