Großz. 4-Zimmer Wohnung mit Ofen, Einbauküche im Herzen der Stadt

Objektbeschreibung

Ausstattung im Detail: Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort: • Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, ideal für die kalte Jahreszeit. Holzlagerung ist im Innenhof möglich. • Esszimmer grenzt direkt an die Küche – perfekt für gesellige Abende. • Zwei geräumige Schlafzimmer, auch als Arbeitszimmer/Home-Office geeignet. • Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen. • Separate Gästetoilette – praktisch für Besuch oder WG-Nutzung. • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – clever gelöst für mehr Platz in Bad oder Küche. • Eine voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine etc.) ist vorhanden. Die Nutzung wird mit 70 € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. • Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Zusätzlich mit Fliegengittern und elektrischen Jalousien ausgestattet. • Gasetagentherme (Baujahr 2016) – wirtschaftlich und zuverlässig • Allgemeiner Kellerraum im Haus zur Mitbenutzung • Die Wandfarben können individuell angepasst werden – Sie gestalten mit! • Kleine Haustiere nach Absprache erlaubt • Energieausweis liegt vor ⸻ Wohnbedingungen: Diese Wohnung eignet sich ideal für: • Paare mit oder ohne Kind • Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf • Maximal 3 Personen • Ruhige Mieter, die Wert auf gepflegtes Wohnen legen • Personen, die Altbau-Charme mit moderner Ausstattung schätzen Lage – Ludwigstraße, Hof (Innenstadt): Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Ludwigstraße, einer beliebten Wohngegend in Hof: • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Apotheke – alles fußläufig erreichbar • Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, zum Bahnhof oder zur Bushaltestelle • Cafés, Restaurants, Wochenmarkt und kulturelle Einrichtungen direkt in der Nähe • Nähe zu Fachhochschule, Schulen und Kindergärten • Anwohnerparkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung (Anwohnerausweis über Stadt Hof) • Ruhige Hausgemeinschaft in gepflegtem Altbau ⸻ Zusätzlicher Hinweis (Ausstattung & Wohnbedingungen): • Parkmöglichkeiten: Anwohnerparken ist in den umliegenden Straßen möglich • Öffentliche Parkflächen oder alternative Tiefgaragenstellplätze in der Nähe verfügbar Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung sowohl vor Ort als auch online per Videoanruf möglich.