Barrierefreies Wohnjuwel im EG! Terrasse, Garten & Traumlage in Bayreuths Innenstadt-Oase

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Wohnrarität, die in dieser Form in Bayreuth ihresgleichen sucht: eine barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 128,55 m² Wohnfläche, großer überdachter Süd-West-Terrasse und eigenem Garten – mitten im Herzen der Stadt, in einer der exklusivsten Lagen direkt am Neuen Schloss und dem Hofgarten. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 liegt absolut ruhig in zweiter Reihe, in geschichtsträchtigem Umfeld und dennoch in zentralster Innenstadtlage. Eine vergleichbare Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und urbanem Lebensstil finden Sie kein zweites Mal. Das großzügige Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie: Über den barrierefreien Eingang betreten Sie eine helle Diele mit separater Garderobe, die Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Fensterfront und Schiebe-Hebetüren ist das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Wohnküche mit hochwertigen Fliesen lässt sich perfekt mit Kochinsel oder Tresen gestalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² punktet mit eigener Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer – ebenfalls mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche, großzügiger Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die 20 m² große, überdachte Terrasse und der gepflegte Gartenanteil eröffnen Raum für Erholung, Urban Gardening oder gesellige Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das barrierefrei per Aufzug erreichbar ist. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann für 55.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Gesamtangebot ideal ab. Das 2021 errichtete Mehrparteienhaus umfasst nur neun Einheiten und ist vollständig barrierefrei erschlossen – auch Keller und Tiefgarage sind bequem per Aufzug erreichbar. Die energieeffiziente Massivholz-Bauweise schafft nicht nur eine natürliche Wohnatmosphäre, sondern erfüllt auch höchste ökologische Standards. Verbaut wurden hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die für ein wohngesundes und allergikerfreundliches Raumklima sorgen. Das durchdachte Heizsystem arbeitet mit angenehmer Strahlungswärme über Wandtemperierung. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank ausgenommen bleiben. Eine Wärmepumpe mit Erdwärme, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für eine überwiegend autarke Energieversorgung. Mit Energieeffizienzklasse A+ und einem durchweg barrierefreien Konzept ist das Haus besonders zukunftsweisend – perfekt auch fürs Alter. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und außergewöhnlicher Qualität. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien, moderne Technik und die einzigartige Lage verbinden sich zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Wer naturnah und ruhig, aber gleichzeitig mitten im kulturellen und städtischen Leben wohnen möchte, findet hier die ideale Immobilie. Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 2.000€ (inkl. Stellplatz) an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Die Wohnung kann somit erst als sichere Kapitalanlage und später als Wohnsitz genutzt werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – wir freuen uns auf Ihre Anfrage., – 128,55m² Wohnfläche, barrierefrei im Erdgeschoss – 20m² überdachte Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten – Hochwertige Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum – Stilvolles Tageslichtbad, modern ausgestattet – Echtholzdielen, Wandtemperierung, natürliche Materialien – Neubau 2021 in ökologischer Massivholz-Bauweise – aktuell vermietet, neuwertiger Zustand – Bodentiefe Fenster mit Holz-Alu-Rahmen – Elektrische Raffstores, PV-Anlage mit Speicher – Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional) – Zentrale Stromabschaltung für Energieeffizienz – Ruhige Innenstadtlage am Neuen Schloss & Hofgarten – Nah an ÖPNV, Einkauf, Kultur und Freizeitangeboten, Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.