Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Naturblick & Aufzug in Toplage am Neuen Schloss

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen Bayreuths und doch angenehm ruhig gelegen: Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Innenstadtlagen – direkt am Neuen Schloss und dem Hofgarten, eingebettet in grüne Rücklage. Der großzügige Süd-West-Balkon mit ganztägigem Sonneneinfall öffnet den Blick ins Grüne und macht diese Wohnung zu einer echten Stadtoase. Auf 128,55m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, hochwertige Materialien und eine natürliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrales, nachhaltiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Über den barrierefreien Aufzug oder das Treppenhaus gelangt man direkt in die weitläufige Wohnung. Die helle Diele mit separater Garderobe führt in alle Räume. Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebe-Hebetüren zum 20m² Süd-West-Balkon. Die angrenzende, hochwertig geflieste Wohnküche lässt sich ideal mit Kücheninsel oder Tresen gestalten – zusätzlich fällt Tageslicht durch ein Oberlicht. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das ca. 21m² große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide sowie bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer (ca. 13m²) eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet ebenfalls direkten Zugang nach draußen. Beide stilvoll gefliesten Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet – das Hauptbad überzeugt mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, kann aber bei Bedarf auch vermietet übergeben werden. Ein zugehöriges Kellerabteil ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann für 55.000€ dazu erworben werden. Das 2021 errichtete Mehrparteienhaus umfasst nur neun Wohneinheiten und ist vollständig barrierefrei erschlossen – sämtliche Etagen, auch Keller und Tiefgarage, sind bequem per Aufzug erreichbar. Die energieeffiziente Massivholz-Bauweise verbindet nachhaltige Architektur mit einem wohngesunden Raumklima. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen – ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben. Dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, eine Wärmepumpe mit Erdwärme sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sichern eine überwiegend autarke Energieversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem durchgängig barrierefreien Konzept ist das Gebäude zukunftsweisend – ein idealer Lebensmittelpunkt, der auch langfristig Komfort und Sicherheit bietet. Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit Lage, Architektur und Ausstattung, sondern bietet durch die intelligente Raumaufteilung und den barrierefreien Zugang ein Zuhause mit langfristiger Perspektive – für Eigennutzer*innen ebenso wie für Kapitalanleger*innen. Hochwertige, natürliche Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige grüne Ausrichtung mitten im Stadtzentrum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern