Top-Kapitalanlage: 5,8% Rendite – vermietete 5 Zi. Whg

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche liegt im 1 OG. eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit großen und hellen Zimmern, einem idealen Grundriss für Wohngemeinschaften, zwei Bädern (Dusche & Wanne), einem Balkon sowie großzügiger Gemeinschaftsfläche – perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf optimale Vermietbarkeit. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr guten Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage – insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen. Besonderer Vorteil für Anleger: Es wurde eine neue Einbauküche mit Geräten eingebaut und die Zimmer mit neuen Möbel ausgestattet. Die Wohnung ist bereits zum 01.09.2024 an 5 Studenten vermietet und bietet mit einer monatlichen Miete von 1.995€ eine außerordentlich gute Rendite von 5,8% p.a. Highlights im Überblick: – Feste jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 23.940 € – 1 Jahr Mindestmietdauer – Große helle Zimmer mit Balkon – Vollmöbliert – Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl – Eigenes Kellerabteil – Massivbauweise – guter Schall- und Wärmeschutz – Hohe Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten – 2 Kfz-Stellplätze für je 8.000 € – Möbelpaket (inkl Zimmermöbel, Einbauküche, Waschmaschine und Trockner) für 9.000€ Lage: Die Wohnung liegt im charmanten und barock geprägten Stadtteil St. Georgen, einem der beliebtesten Wohngebiete Bayreuths. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, einer Bushaltestelle, Schulen und Ärzten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Rad erreichbar, ebenso die Universität Bayreuth. Diese Kombination aus Nähe zur Uni, urbanem Komfort und historischer Kulisse macht die Lage besonders beliebt bei jungen und älteren Mietergruppen. Sonstiges: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher entfällt die Pflicht eines Energieausweises. Keine Anfragen von Maklern erwünscht.