Mehrfamilienwohnhaus in Dorflage

Objektbeschreibung

Teilvermietetes 3-Familienwohnhaus in Gundlitz, Ortsteil von Stammbach! Unser Immobilienangebot wurde 1959 als Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, 1969 angebaut, aufgestockt und renoviert. 1999 wurde saniert und eine Werkstatt mit darüberliegender Terrasse angebaut. 2016 wurde das obere Stockwerk auf zwei Wohneinheiten umgebaut. 2018 wurde eine neue Haustür sowie ein neues elektrisches Garagentor eingebaut. Insgesamt teilt sich das Haus auf drei Wohnungen auf: eine Wohnung im EG und zwei im OG. Die Erdgeschosswohnung und die größere Obergeschosswohnung (mit Garage) sind aktuell vermietet. Die kleinere Wohnung im OG, deren Räume durch einen kleinen Flur getrennt sind, steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Weitervermietung oder Eigennutzung. Das Obergeschoss könnte man perspektivisch auch als eine Wohnung mit ca. 150 m² für den Eigenbedarf nutzen. Der Keller sowie der Heizraum sind ausschließlich über die Erdgeschosswohnung zu erreichen. Diese Wohneinheit ist zudem stark renovierungsbedürftig. Der Dachboden ist über die nicht vermietete Wohnung über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Dachboden ist zur Wohnung hin gedämmt und könnte die Wohneinheit durch eine Ausbau herrlich vergrößern. Ein kleiner Teil des Dachstuhls (Balken) ist durch Holzschädlinge beschädigt. Gemäß Untersuchung durch eine Fachfirma besteht aber keine Gefahr für die Statik. Die Haltbarkeit soll auf viele Jahre gesichert sein. Aktuelle Ergänzung: Die Bauverwaltung hat mitgeteilt, dass der Kanal saniert werden muss. Dies wird auf alle Grundstücksbesitzer im Gebiet umgelegt werden. Für die hier angebotenen Immobilie sind das ca. 4.500-5.000€. Es gibt noch keinen Bescheid. Anschließend kann der Betrag in 3 Raten beglichen werden. Fazit: Ein preiswertes Objekt für den Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung sehr gut geeignet.